В течение прошлого года офисный рынок Киева оставался ограниченным. Преимущественно наблюдалось продление или перезаключение договоров и сокращение площадей. Об этом свидетельствует исследование CBRE Ukraine.
По состоянию на декабрь 2022-го годовой объем арендной активности составил примерно 40 000 кв. м, или 22% от показателя 2021 года (около 185 000 кв. м).
Набиравший обороты в последние годы ІТ-сектор в 2022 году заметно снизил спрос на офисные помещения. Такая же ситуация наблюдалась и в других секторах. Доля ІТ-компаний в структуре арендной активности составляла всего 22%. Большинство сделок пришлось на индустрию фармацевтики и медицины – 38%.
Пик ввода новых объектов был в четвертом квартале, когда на рынок вышло около 97 000 кв. м. Общий объем офисной недвижимости составил около 2,21 млн кв. м (рост на 5% за год). На рынке появилось большое количество объектов с незавершенным строительством. Не было зафиксировано ни одного нового проекта. В следующие 2-3 года объем будет расти только при перезапуске приостановленных объектов.
По состоянию на декабрь средняя вакантность выросла до 26% (+11,9 п. п. с начала года). Арендная ставка для класса А снизилась в среднем на 16% – с $25 до $21 за кв. м в месяц. Ставки в указанном классе варьировались от $18 до $26, а в классе В – $7-17. Однако фактические арендные ставки были на 20%-50% ниже декларируемых. В итоге возник значительный разрыв между запрашиваемой и фактической ценой.
“Учитывая неопределенность относительно продолжительности и интенсивности войны, ситуация на рынке остается достаточно однородной, где большинство игроков выработали единую стратегию – продолжать работать в сложных условиях, придерживаясь выжидательного подхода к долгосрочным решениям”, – отметил управляющий партнер CBRE Ukraine Сергей Сергиенко.
Напомним, со 2 февраля прекратился обмен данными между электронными системами Госгеокадастра и Госреестра имущественных прав на недвижимое имущество. В результате нотариусы не могут регистрировать договоры купли-продажи недвижимости.
